부동산 등기부등본 보는 법
부동산 거래에서 가장 중요한 서류 중 하나가 바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 권리관계, 소유자 정보, 설정된 담보 내역 등을 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 이 서류를 통해 부동산이 안전한지, 거래 시 리스크가 없는지를 판단할 수 있습니다. 이번 글에서는 등기부등본의 구성, 열람 방법, 항목별 해석, 실제 주의사항을 차례대로 설명합니다. 1. 등기부등본의 구성 등기부등본은 크게 표제부 , 갑구 , 을구 로 나뉩니다. - 표제부 : 부동산의 소재지, 구조, 면적 등 물리적 정보. - 갑구 : 소유권과 관련된 사항(소유자 변경, 가압류, 가처분 등). - 을구 : 소유권 이외의 권리(근저당권, 전세권, 임차권 등). 2. 표제부 확인 방법 표제부에서는 해당 부동산이 실제 거래 대상과 동일한지 반드시 확인해야 합니다. 주소, 지번, 건물 구조, 면적이 매매 계약서와 일치하는지 비교합니다. 예를 들어, 계약서에 기재된 전용면적이 84㎡인데, 표제부에 기재된 면적이 다르면 계약 전 수정이 필요합니다. 3. 갑구 해석 갑구에는 소유권 관련 변동 사항이 기록됩니다. 현재 소유자가 누구인지, 언제 소유권이 이전되었는지, 그리고 소유권에 영향을 주는 가압류, 가처분, 압류 등의 기록이 있는지 확인합니다. 예를 들어, 가압류가 설정되어 있다면 해당 부동산은 채권자가 권리를 주장할 수 있으므로 거래에 위험이 있습니다. 4. 을구 해석 을구에는 근저당권, 전세권, 지역권 등 소유권 이외의 권리가 표시됩니다. 특히 근저당권 설정 여부와 금액을 반드시 확인해야 합니다. 근저당권 금액이 매매가 또는 전세금보다 크다면, 해당 부동산은 담보권자가 우선 변제받을 수 있으므로 보증금 회수에 큰 위험이 있습니다. 5. 온라인 열람 방법 등기부등본은 대법원 인터넷등기소( https://www.iros.go.kr )에서 온라인으로 발급 또는 열람할 수 있습니다. 열...
